Недвижимость в Батуми

Ежегодный налог на имущество в Грузии платят не все: он привязан к годовому доходу домохозяйства, а ставка считается от стоимости объекта и зависит от дохода. Отдельного налога на покупку жилья нет. Продавец платит подоходный налог с прибыли, если владел объектом меньше установленного законом срока. Ставки, пороги и сроки меняются, поэтому перед сделкой сверяйтесь с действующей редакцией Налогового кодекса Грузии или с местным юристом: мы не заменяем налоговую консультацию.

Да. Квартиры, дома и коммерческие помещения иностранцы покупают на общих основаниях: вид на жительство, местная компания или партнёр-гражданин не требуются. Есть одно важное исключение: землёй сельскохозяйственного назначения могут владеть только граждане Грузии и грузинские юридические лица. Иностранцу доступны участки несельскохозяйственного назначения, а перевод категории возможен не всегда. Категория участка видна в выписке из публичного реестра, проверяйте её до внесения задатка.

Автоматически нет. ВНЖ по инвестиции можно запросить, если стоимость объекта не ниже порога, установленного законом Грузии, но это отдельная процедура: заявление подаётся в Агентство по развитию государственных сервисов, решение принимается по усмотрению, отказ возможен без подробных объяснений. Покупка дешевле порога права на ВНЖ не даёт, а сам порог и условия меняются: уточняйте их до сделки. Планируете переезд, рассчитывайте бюджет и сроки на статус отдельно от бюджета на квартиру.

В Доме юстиции (Public Service Hall). Покупатель и продавец приходят с паспортами и свежей выпиской из публичного реестра, подписывают договор купли-продажи, оплачивают государственный сбор и регистрируют переход права собственности. Регистрация бывает обычной и ускоренной: ускоренная стоит дороже и проходит быстрее, действующие сроки и сборы смотрите в Доме юстиции. Нотариус не обязателен, сделка по доверенности возможна. Расчёт чаще всего идёт через банковский счёт в Грузии.

В карточке стоит цена из объявления продавца, а не наша оценка: мы не продаём объекты и комиссию с покупателя не берём. Каталог собирается автоматически с публичных площадок Аджарии: дубли одного объекта склеиваются, снятые с продажи объявления уходят в архив, цена за квадратный метр считается по площади из карточки. Итоговую сумму всегда подтверждает продавец, и если цена изменилась, вы узнаете об этом до просмотра, а не на сделке. Комиссия площадки или агентства продавца, если она есть, остаётся их условием, и обсуждать её нужно с ними.

Договариваемся с продавцом о видеосвязи и проходим по объекту с камерой: комнаты, санузел, вид из окон, подъезд и двор. Просим документы и фотографии, которых нет в объявлении: планировку, выписку из реестра, стадию строительства. Это не заменяет личный осмотр перед сделкой, но отсеивает объекты, ради которых не стоит лететь. Личный осмотр и подписание в Доме юстиции остаются за вами или вашим доверенным лицом.

Быстрее всего Telegram: чат открыт, там же отвечаем и присылаем подборки. Можно оставить заявку на консультацию или обратный звонок в формах на этой странице: телефон или контакт нужен ровно для того, чтобы ответить, в рассылки мы его не добавляем. Никакого давления не будет: если ничего подходящего нет, мы так и скажем.

Остались вопросы? Спросите нас напрямую: Написать в Telegram